Вы планируете запустить бизнес: открыть магазин или кафе. Самое первое, о чем нужно позаботиться – это найти привлекательное место, где ежедневно проходит много людей. Следующим шагом, но не менее важным, станет заключение Договора на аренду этого уютного местечка. Договор аренды коммерческой недвижимости сильно отличается от договора аренды жилого помещения. Как правило он гораздо серьезнее и содержит в себе много скрытых рисков для арендатора. Что не удивительно, ведь речь идет уже о предпринимательской деятельности. Мы подготовили чек-лист, на что следует обратить внимание, заключая договор аренды коммерческой недвижимости.
1. Срок аренды.
Убедитесь, что договор заключается на достаточный срок и подлежит регистрации в Управлении Росреестра. Аренда помещения под ведение бизнеса подразумевает, что прежде чем открыть свой бизнес, вы производите ремонт в помещении, придумывайте дизайн и концепцию. Если срок Договор истечет, а Арендодатель откажется его продлевать, то денежные средства, потраченные на переоборудование помещения, вам никто не вернет. Долгий срок действия договора гарантирует вам, что вы сможете окупить свои вложения и избавит от повторной необходимости вкладываться в переоборудование уже нового помещения.
2. Расторжение договора.
Обратите внимание на пункты, предусматривающие досрочное расторжение договора. Лучше всего предусмотреть, что Арендодатель сможет расторгнуть с вами договор только в случаях, когда имеет место нарушение существенных условий договора (например, просрочка оплаты аренды более 2-х месяцев подряд). Если на такое ваш контрагент пойти не готов, то обязательно укажите срок, за который Арендодатель должен уведомить о расторжении. Такой срок должен составлять не менее месяца, но мы рекомендуем указать больший срок, исходя из вашей конкретной ситуации. Также в Договоре можно предусмотреть штраф за досрочное расторжение Арендодателем, чтобы покрыть свои убытки в связи с таким расторжением.
3. Обеспечительный платеж.
Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую арендатор вносит арендодателю как гарантию исполнения своих обязательств по договору. Обычно обеспечительный платеж равен сумме аренды за один месяц. При заключении Договора важно обратить внимание на условие возврата обеспечительного платежа: часто бывает такое, что Арендодатель оставляет за собой право не возвращать обеспечительный платежа при малейших нарушениях. Также удержание обеспечительного платежа может являться санкций при расторжении Договора со стороны Арендатора.
4. Отделимые и неотделимые улучшения.
Исходя из обычаев делового оборота, стоимость неотделимых улучшений (тех, которые невозможно демонтировать, не причинив ущерб помещению) никогда не компенсируется Арендатору. Но важно, чтобы в договоре было прописано согласие Арендодателя на производство таких улучшений, чтобы в дальнейшем избежать требований о возмещении ущерба. С отделимыми улучшениями проще – вы можете их демонтировать и забрать с собой. Но все равно важно прописать в договоре, что вы вправе их производить и забрать с собой по завершению срока аренды.
Данный перечень не является исчерпывающим, но мы постарались проговорить самые важные моменты применительно к коммерческой недвижимости. На практике, конечно же, каждый договор, как и каждый собственник уникален. Поэтому, мы вам рекомендуем обращаться за помощью к специалистам ЮК ИнвестКонсалт Системс. Мы проанализируем ваш договор аренды на риски, внесем правки и даже переговорим с контрагентом. Ведь главное правило бизнеса – обратиться к юристам на стадии заключения договора, а не судебного спора, проистекающего из него.
Нужна консультация по договору аренды?
Юристы ИнвестКонсалт Системс имеют большой опыт работы как с проектами договоров аренды, так и спрактической работой в рамках согласованных документов. Мы поможем:
consult-systems.ru | Telegram: @ics_lawyer
Специалист перезвонит в течение часа и ответит на все вопросы
